疫情与民法(疫情期间民法典案例)

对肺炎疫情对房屋租赁合同产生影响的一点看法

〖壹〗、结论：肺炎疫情对房屋租赁合同的影响具有条件性，仅在疫情导致合同根本无法履行或行政措施直接阻断使用时 ，方可部分免除责任
。合同双方应优先通过协商解决争议
，必要时依据不可抗力规则和公平原则寻求司法救济。

〖贰〗 、区分原因，不可一概要求出租人承担全部损失：本着“原因与责任相比例”的精神 ，在处理非典型肺炎疫情构成不可抗力免责事由的案件时
，不可抗力作为免责事由，只是说在不可抗力影响所及的范围内不发生责任 。

〖叁〗
、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖肆〗
、疫情对房屋承租人解除权的影响主要体现在法院对解除合同的态度、租金减免支持 、协商不成解除合同的责任及律师建议等方面 。

〖伍〗
、合同履行：根据疫情影响程度适用不可抗力或情势变更
，鼓励变更合同而非解除
。租赁合同：支持中小微企业延长租期、减免租金，但需以公平原则为基础。比较高法指导意见：不可抗力规则：严格把握适用条件 ，要求举证不可抗力与合同不能履行的因果关系 。

〖陆〗 、承租人：疫情给承租人造成经营困难，但承租人不能仅以盈利为目的未实现为由行使法定解除权
。出租人只有提供房屋并保证正常使用的义务
，盈亏由承租人自担。在疫情下，即使承租人短暂不能使用租赁房屋或客流
、营收有所影响 ，也不足以导致合同根本无法履行
，不能认为合同目的不能实现 。

承租人仅以“疫情发生”作为无法履行合同义务的事由,不能成立

承租人仅以“疫情发生 ”作为无法履行合同义务的事由不能成立，因为疫情本身不必然构成不可抗力免责事由 ，需结合具体影响合同履行的因素及合同类型综合判断
。具体分析如下：“疫情发生
”不直接等同于不可抗力免责事由根据《民法总则》第一百八十条
，不可抗力需满足“不能预见、不能避免且不能克服”的客观条件。

法律分析：1，直接导致合同不能履行的 ，依法适用不可抗力的规定
，部分或者全部免除责任 。2，仅导致合同履行困难的 ，可以重新协商 、解除合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任
。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出 ，当前我国发生新冠肺炎疫情后，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施 。在此背景下
，当事人因疫情及防控措施导致无法履行合同义务的情形，符合法律对不可抗力“不能预见、不能避免且不能克服 ”的核心要件认定
。

合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现 ，企业可主张解除合同
，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责。

未履行告知义务的，扩大的损失由承租人自行承担 。解除合同的适用情形短期租赁或剩余租期较短：若疫情导致租赁目的完全无法实现（如民宿因隔离长期无法接待客人） ，承租人可依据《合同法》第94条通知解除合同
，但需提供证据（如政府隔离通知
、经营数据等）
。

承租人：疫情给承租人造成经营困难，但承租人不能仅以盈利为目的未实现为由行使法定解除权。出租人只有提供房屋并保证正常使用的义务 ，盈亏由承租人自担 。在疫情下
，即使承租人短暂不能使用租赁房屋或客流、营收有所影响，也不足以导致合同根本无法履行 ，不能认为合同目的不能实现
。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗 、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖贰〗 、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金
，在符合一定条件下可以获得支持
。

〖叁〗
、受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。

比较高法出台关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情-民事案件若干问题

比较高人民法院印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》提出了十条具体措施
，旨在为人民法院依法审理涉疫情民事案件提供指导，维护人民群众合法权益
、社会和经济秩序及公平正义。

比较高人民法院印发了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》 ，提出了十条具体措施
，涵盖司法服务保障、不可抗力规则适用 、合同纠纷处理
、劳动争议处理、惩罚性赔偿适用 、诉讼时效中止、诉讼期间顺延
、司法救助、保全措施及法律适用统一等方面
。

司法服务与合同纠纷处理规则 司法服务保障作用要求各级法院立足疫情防控与经济发展大局，通过调解优先 、协商和解等方式化解矛盾 ，引导当事人共担风险。例如
，在合同纠纷中，法院优先推动双方协商变更履行期限或费用分担 ，减少诉讼对抗 。

对因疫情或防控措施影响暂时失去收入来源的人员所涉个人还贷纠纷，法院应根据公平原则变更还款期限
。担保物权实现：防疫物资生产经营企业设定浮动抵押
，实现抵押权将危及企业防疫物资生产经营的，可待疫情或防控措施影响因素消除后再行处理。

疫情是否成为企业合同违约的“护身符 ”?

〖壹〗
、疫情不能成为企业合同违约的“护身符
” 。具体分析如下：不可抗力的构成要件与疫情定性根据《民法总则》和《合同法》 ，不可抗力需满足“不能预见、不能避免 、不能克服”三大要素
。

〖贰〗
、这样就需要投标报价人员和合同签订人员认真审核每一份投标文件及其合同条款
，不断积累经验，加强有关合同法律、法规的学习 、培训 ，明确双方的权利和义务
，提高合同意识，使合同真正成为自身利益的“护身符 ” ，减少合同纠纷的发生
，并有效地指导以后的报价
、合同签订以及合同的执行工作。

〖叁〗、主要看对于双方应承担的违约责任的规定是否公平 、公正，如果发包方对于其违约不进行任何赔偿 ，那么投标费用就要适当考虑该因素的影响 。还有就是合同是否给定正规索赔程序
，承包方在审核招标文件和合同条款时就要有意识地去寻找潜在索赔点，因为随着管理水平的提高 ，索赔已成为承包方创造利润的一个主要来源
。 1其他。

疫情防控特殊时期,人民权益均有法可依!

〖壹〗
、在疫情防控特殊时期，人民权益在多个方面均有法可依
，以下十点是具体体现：全城封锁：特定区域封锁的法律依据来自《传染病防治法》第43条 。甲类、乙类传染病暴发 、流行时，县级以上地方人民政府报经上一级人民政府决定 ，可宣布本行政区域部分或全部为疫区
，省、自治区
、直辖市人民政府可决定对本行政区域内的甲类传染病疫区实施封锁
。

〖贰〗、公司称可停薪留职且期间社保个人承担的做法没有法律依据，属于违法行为。 具体分析如下：关于停薪留职期间的工资待遇：疫情防控期间 ，对于双职工家庭因照顾子女等特殊原因不能上班的情况
，各地政策有所不同 。

〖叁〗 、还有疫苗管理法
、药品管理法、动物防疫法 、野生动物保护法
、中医药法、执业医师法等相关法律。这些法律法规为应对疫情以及保障人民群众生命健康安全提供了充分 、有效的法律制度保障，让疫情防控有法可依
。

〖肆〗
、涉疫人员管理制度：临时授权县级以上人民政府可以规定临时性应急行政管控措施 ，填补法律制度的供给缺陷。依照保护公民权利和自由的法治精神和法无授权不可为的底线原则
，即使在重大突发公共卫生事件应急时期，政府采取的任何管控措施也应当有法可依 。