疫情烟台租房/烟台租房网

2022烟台芝罘区八月份二手房成交量数据

八千套 。2022烟台芝罘区有许多人因疫情原因暂时离开了当地的租房居住地 ，并且有许多其他来到本地因工作疫情等原因打算长期居住的在
，所以在八月份一共成交了八千套二手房交易，并且还有往上涨的趋势
。

现有房价数据情况截至2025年10月 ，烟台芝罘区新房10月均价为11088元/㎡
，环比上月下降0.1%；二手房10月挂牌均价9477元/㎡，环比上月持平。其中 ，芝罘岛10月二手房费用均价8109元/平米，环比上月下跌47%
，同比去年下跌99% 。

新房市场：重点15城成交环比上涨59%，青岛 、成都涨幅居前整体成交：2022年第29周 ，重点15城新建商品住宅成交量为22713套
，环比上涨59%
。政策背景：2022年以来，中央及地方持续释放积极信号 ，包括降低首付比例
、提高公积金贷款额度、放宽限购限售等
，5-6月政策松绑城市增多，内容更加丰富。

根据中原数据 ，2022年上半年广州二手房共成交42002宗（中介网签+自助网签）
，同比大幅下降42%，成交量来到历史第二低位 。二手房成交量处于历史低位的同时 ，广州二手房挂牌量却升至高位。贝壳研究院数据显示
，截至2022年8月12日，广州二手房挂牌数量已突破158万套
。广东惠州：首套普通住房首付降至2成。

022年10月上海二手房网签价核心数据如下：整体市场概况成交量：10月上海二手房成交约6万套 ，环比9月继续下滑，市场活跃度有所降低 。数据来源：网签价数据由兔博士APP提供
，挂牌价均通过核验，成交均价按总价从高到低排列 ，2套以上交易形成均价
。

11月份去烟台旅行,烟台有哪些好吃的好玩的

〖壹〗 、微醺体验：张裕酒文化博物馆在芝罘区大马路56号
，烟台市民免费游玩，可了解中国民族酿酒工业百年历史
、品热红酒 ，还有1892老厂公园、张裕微醺列车等。商场：烟台有多个商场在特定时间有丰富活动
，如烟台万象汇 、烟台芝罘吾悦广场、烟台大悦城
、莱山万象汇、烟台莱阳万达广场等，有倒计时活动 、灯光秀
、音乐节等 。

〖贰〗、红烧带鱼：带鱼在烟台很常见 ，红烧带鱼是一道家常菜
，但在这里做得格外美味
。带鱼经过红烧后，肉质鲜嫩 ，汤汁浓郁
，是餐桌上的一道佳肴。炒海肠子：海肠子即海参的内脏，虽然听起来有些特殊 ，但在烟台却是一道美味的菜肴 。海肠子清洗干净后，与蔬菜一起炒制
，口感独特，营养价值高
。

〖叁〗 、A景区蓬莱阁。距烟台市50公里左右 ，有快线有班车有公交
，适合一天往返 。蓬莱阁门口有沙滩有八仙过海雕塑，别忘了拍照
。2？烟台张裕葡萄酒博物馆。了解一下葡萄酒的历史和制作过程 ，中间可以品尝葡萄酒 。位置在烟台市中心
，可以沿途直接逛逛海边景点烟台山等等。3？开发区++滩
。

〖肆〗
、烤鱿鱼：在烟台的街头小巷，你经常可以看到烤鱿鱼的小摊 ，新鲜的鱿鱼经过炭火烤制
，外焦里嫩，配上特制的调料 ，风味独特。烟台刀削面：这是一种传统的面食
，面条厚而有嚼劲，通常搭配牛肉或猪肉以及各种蔬菜 ，汤头鲜美 。

动荡的中介生意,不安的租房人

〖壹〗、近期租房市场动荡，长租公寓和传统中介均面临挑战
，长租公寓模式存在风险，但通过完善产品和服务质量 ，把控风险
，仍有发展出路
。

〖贰〗 、上海大房鸭：今年八月中旬，大房鸭在微信公众号平台上正式上线公测大房鸭租房服务 ，实行房东租客线上直连的制度
，没有中介人员插在其中获取不法利益。同时，大房鸭推崇“按劳取酬”原则 ，租房仅收取租客1990元服务费
，售房则收取买家99万元，让获利多少与房屋价值脱钩 。

〖叁〗
、看你自己了 ，我觉得还是不要找中介的好
，有的中介很黑
。如果可以的话，还是要自己租房子 ，中介是专业，但是中间可能也会有一些猫腻。中介有利有弊吧
，有时候确实是给你很多帮助的 。

这次疫情对烟台的楼市到底有什么样的影响呢?

租房需求萎缩：出行受限：今年受疫情影响，不少租房族延期出行 ，减少了租房需求
。就业与收入受影响：企业招聘名额缩减
，收入缩减、失业率攀升影响租房族的支付能力。截至2020年5月，31个大城市城镇调查失业率为9% ，比4月份上升0.1个百分点
，创2018年以来新高 。

烟台楼市整体环境：销量低迷但房价坚挺成交数据下滑：2020年10月烟台商品房成交3239套，环比下跌9% ，同比下跌20%；成交均价11689元/平
，环比微跌1%，但同比上涨11%
。过去十个月销量整体不景气 ，但房价持续上涨
，反映市场抗跌性。

房屋质量隐患和入住体验差是房地产行业的痛点，如暖气不热 、掉墙皮
、漏水等问题普遍存在 ，影响居民生活质量 。疫情后，人们对置业需求发生转变
，更加关注绿色健康的住宅，追求高质量的生活。

当前楼市确实面临高库存问题 ，部分城市去化周期超10年
，库存量足够千万级人口居住，三四线城市风险尤为突出
。具体分析如下：全国楼市库存现状：总量攀升 ，广义库存足够9600万人居住待售面积创新高：截至2023年4月末
，全国商品房待售面积达57亿平方米，同比增长4% ，超越2018年库存量
，接近2017年水平。

城市房价变动受那些影响？疫情对哪些城市的房价影响最大二线城市中，烟台均价下降幅度较大 。西安与长沙在上月费用上涨的基础上回落 ，费用处于波动状态
。武汉、青岛费用保持回落
，且费用降幅较上月略有扩大。成都费用仍然处于费用缓慢上涨阶段，南京费用涨幅较上月有所回落 。

减缓整体下跌速度
。政策调控潜在影响：若未来出台稳楼市政策 ，可能进一步抑制房价过快下跌。烟台楼市当前处于深度调整期，核心区房价下跌是市场下行的主要驱动力
，而开发区等区域则面临结构性压力 。尽管房价吸引力提升可能吸引部分外地年轻人入场，但整体市场仍以阴跌为主 ，购房者需理性评估长期价值
。