疫情来后楼/疫情来了的心情说说

北京楼市:暖风频吹,信号强烈;疫情后楼市怎么走

疫情后楼市整体趋势 疫情会导致短期成交量萎缩 ，但对长期房价走势影响不大。长远来看，为了刺激经济增长和保证就业
，政府可能会采取各种货币 、信贷、政策宽松措施，这些都会加剧通货膨胀 ，从而推动房价上涨 。因此
，从宏观经济角度看，北京楼市在疫情后仍有上涨空间。

总结：北京楼市在政策微调
、区域分化、学区支撑与改善需求释放的共同作用下 ，房价大涨基础不牢
，更可能呈现“核心区稳中有升 、郊区结构性调整”的格局
。购房者需理性评估自身需求，结合政策与市场数据动态决策 ，避免单一预期驱动的非理性行为。

整体趋势 北京楼市在疫情后的房价整体呈现出上涨的趋势 。这主要得益于中国经济的稳步复苏以及北京作为首都的特殊地位
。随着疫情的逐渐得到控制
，经济活动逐渐恢复正常，人们对房地产市场的信心也逐渐增强 ，推动了房价的上涨。货币因素 货币增发是推动房价上涨的重要因素之一 。

若北京放松调控
，将释放强烈信号，稳定市场信心 ，形成“名正则言顺 ”的示范效应
。中国房地产报文章配图，暗示政策调整预期北京房价已接近阶段性底部自9月新政后
，北京楼市未现预期中的回暖，反而成交低迷 ，但当前房价已处于相对低位。历史经验表明
，北京房价长期看涨趋势不变，短期波动属正常现象 。

北京楼市近期看多情绪升温 ，市场风向或迎转变
，但复苏节奏仍需观察政策与供需关系变化
。具体看法如下：市场情绪转变：外资机构唱多与数据支撑下的乐观预期瑞银等外资机构对中国房地产的乐观态度成为市场风向转变的信号。

近来判断北京楼市整体拐点到来为时尚早，当前回暖更多是局部现象 ，属于“拔尖儿”式复苏
，尚未形成全面上涨趋势 。

疫情后,这几类房不能买…

疫情后，购房应避免选取以下四类流动性差且不增值的房子：楼龄超过30年的老房子
、周边新盘多且费用虚高的次新盘、离地铁或轨道交通规划太远的房子 、低价法拍房
。具体分析如下：楼龄超过30年的老房子 时间范围：1995年之前的房子需谨慎考虑。核心问题：居住环境差：普遍存在脏
、破、小的问题 ，且拆迁难度大 。

需避雷的小区类型物业管理水平差的小区 避雷原因：消杀不到位 、物资发放不及时
、业主诉求响应慢。例如黑榜小区中
，部分物业在封控期间组织能力差，发菜准备不充分 ，甚至存在推诿责任的情况
。

即将失去流动性的三类房子分别是普通商铺、写字楼以及受“限墅令
”影响的别墅。以下是对这三类房产的详细分析：普通商铺 现状与趋势：过去，“一铺养三代”的说法深入人心
，但如今，普通商铺正面临前所未有的挑战 。细心的人可能会发现 ，近年来关门的商铺越来越多
。

022年上海楼市中
，房龄较长 、缺乏学区或规划利好的老破小不适合长期持有，具体分析如下：房龄与增值潜力受限：以塘桥宁阳小区
、浦建小区为例 ，这类房龄超30年的老破小
，虽具备地铁、商超 、医院等配套优势，且300万内可购入小两房 ，但价值已无溢价空间。

上海楼市中
，像宝山罗店、无显著发展潜力远郊以及老破小学区房（无优质学区支撑或学区需求减弱后）这类板块或房产类型未来可能较难出手，需谨慎购买 。具体分析如下：宝山罗店板块：从购房者询问案例来看 ，罗店被明确指出“没什么发展 ”
。

疫情过后楼市断供潮或将出现

〖壹〗
、疫情过后楼市断供潮的出现存在一定可能性
，但并非必然，需综合多方面因素判断 ，且可通过多种措施缓解风险。具体分析如下：疫情后楼市断供潮可能出现的依据经营困境引发收入问题：疫情对经济冲击较大，很多个体工商户、民营私营市场经营主体陷入经营困难 。

〖贰〗 、025年深圳楼市断供潮的核心原因在于房价大幅下跌
、经济压力加剧及银行策略性拖延
，市场正处于深度调整期，短期难以快速复苏
。房价腰斩：购房者“信仰
”崩塌典型案例：2021年南山月亮湾某小区三房售价800万 ，2025年同户型成交价跌至600万
，房主倒贴利息和税费后“白忙一场”。

〖叁〗、断供潮并未真正来临断供情况：尽管受疫情影响，部分地区断供现象增多 ，但业内普遍认为并没有到不可接受的程度 。一家中小银行网点的工作人员称
，该网点这几个月逾期的个人账户确实有比较明显的上升，但断供的比往年多 ，并不意味着断供潮来临
。

〖肆〗 、关于楼市“断供潮 ”传言的四大真相如下：断供仍旧还归于单个现象 近期虽然有关“断供潮
”的传言不时出现
，但根据诸葛找房等数据平台的统计，线上拍卖房的数量并没有出现激增 ，整体保持平稳。多位业内人士和银行相关业务人员也表示
，近来断供的情况仍旧属于个例，并没有形成所谓的“断供潮” 。

〖伍〗
、国家应对断供潮的措施会从保障民生和稳定经济两个层面发力 ，具体分为房贷处理与供应链保障两个方向。【房贷断供的化解措施】 灵活还款协商机制 引导银行给予最长12个月的宽限期，期间暂停计息与征信记录
，支持调整还款计划
。对于疫情影响等特殊群体，部分城市允许＂还旧借新＂或转为经营贷缓释压力。

〖陆〗、当前经济形势下 ，失业潮与断供潮风险加剧
，个人需从现金管理 、职业规划
、楼市策略三方面做好应对准备 。失业潮与断供潮的关联性及现状失业潮的直接冲击互联网大厂裁员（阿里、腾讯 、京东等）与地产行业债务违约形成共振，导致大量从业者收入中断
。