疫情房屋减税/疫情 房产税 减免

北京住房租金减税政策

北京住房租金减税政策主要依据的是住房租金专项附加扣除政策 ，标准为每月1500元封顶 。具体政策内容如下：住房租金专项附加扣除：在北京
，如果纳税人租赁住房支付租金，可以享受住房租金专项附加扣除
。扣除标准为每月1500元。若实际月租金额低于1500元 ，则按照实际租金进行扣除；若月租金额超过1500元
，则只扣除1500元 。

北京市出租房屋交税需根据出租主体（个人或企业）及政策适用条件缴纳不同税种，具体规定如下：个人出租住房交税规定核心税种及计算方式 增值税：月租金分摊后≤10万元（含税）的免征；超过则按5%征收率计算应纳税额
。

政策背景：2019年实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》允许纳税人按标准扣除住房租金支出（如直辖市每月1500元） ，以降低个税负担。例如
，北京租客每月可少交约100元个税 。房东担忧的核心：房东担心租客申报房租抵扣个税会暴露其出租收入，成为税务部门征税的线索
。

房地产全面减税政策对一线城市换房人群最有利 ，但房价能否止跌取决于房价收入比和租售比是否回归合理区间，近来政策尚不足以直接推动房价止跌。

疫情期间房产税减免税政策

〖壹〗 、上海政策根据《上海市人民政府办公厅关于印发〈上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施〉的通知》（沪府办规〔2022〕5号）
，对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税
、城镇土地使用税确有困难的 ，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税 。

〖贰〗、房产税与城镇土地使用税减免政策《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）该文件针对疫情防控期间房产税和城镇土地使用税的减免作出规定
，但具体减免幅度和适用范围未在公开信息中详细说明。

〖叁〗 、国家税务总局疫情期间房产税减免政策主要包括一般减免
、特定主体减免、特定行业减免 、困难企业减免等，申请需提交材料并经审核 ，政策期限因地区而异
。具体如下：一般减免政策：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》
，纳税人纳税确有困难的，可由省
、自治区、直辖市人民政府确定 ，定期减征或者免征房产税。

〖肆〗 、疫情期间减免房产税政策主要包括以下几点：纳税人纳税困难可申请减免：根据房产税暂行条例规定
，若纳税人因纳税确有困难，可由省、自治区
、直辖市人民政府确定 ，定期减征或者免征房产税 。

〖伍〗、国家税务总局在疫情期间出台的房产税减免政策主要包括针对服务业小微企业和个体工商户的减免 、一般困难减免政策
，并明确了适用范围和申请流程
。

〖陆〗
、大连市疫情期间减免房产税的政策主要包括减免对象及条件、减免范围 、执行期限和申报方式等方面。减免对象及条件：从事交通运输服务业
、生活服务业（含星级酒店）和物流辅助服务业的纳税人，提供上述三项服务取得的销售总额占纳税人全部销售额的比重超过50%（按2019年销售额计算 ，不含本数） 。

疫情减免房产税的会计分录

疫情期间房产税减免的会计分录需根据具体减免情形分情况处理：第一种情形：已全额计提房产税后享受减免若企业已按全额计提房产税（即借记“税金及附加 ”，贷记“应交税费——应交房产税
”）
，后续实际缴纳时享受减免，会计分录需冲减原计提金额
。

疫情期间企业减免房产税的会计分录处理如下：计提减免房产税时企业需按实际应缴纳的房产税金额进行计提 ，通过“税金及附加”科目核算经营活动相关税费
，同时确认负债科目“应交税费 ”。

会计分录为：借：税金及附加——房产税（实际应缴纳部分）贷：应交税费——应交房产税（实际应缴纳部分）此步骤中，“税金及附加
”科目用于归集企业经营活动中发生的房产税等税费 ，而“应交税费”科目则反映企业尚未缴纳的税款负债 。

疫情期间减免房产税的会计处理主要分为以下三个步骤：第一步：计提实际应缴纳的房产税当企业确认符合疫情期间房产税减免政策时
，需按实际应缴纳的金额计提房产税
。

疫情期间免交房产税的会计分录需分两种情况处理，具体如下：计提免征房产税时的会计处理若企业享受部分减免政策 ，仅需对实际缴纳部分计提税金及附加。