两限房赠与转商品房（限购限贷下的房产转移：赠与转商品房）
限购限贷下的房产转移：赠与转商品房
限购限贷的政策下，二三线城市的房价出现下降趋势，这让许多人看到了转移房产的机会。其中较为常见的一种方式，就是将“两限房”赠与他人，让其转为商品房。接下来，本文将深入探讨这种方式的背景、缘由、及其操作细节。
背景
“两限房”一词是指限购、限贷政策下，购房者无法获得贷款，只能全款购买的房屋，这类房产在市场上较为冷门。与之相对应的是，商品房的需求量不减反增。这种不平衡的状态固然让很多人感到遗憾，但也激发了某些人的“赠与转商品房”想法。
缘由
从买房者的角度看，这种方式的操作是为了获得更多的资金流，以便购买商品房。较为常见的情况是，父母将限购房赠与子女，并由子女转为商品房，这意味着父母在赠与房产的同时，也将未来的补偿减少了一部分。从新房享受增值分红的角度看，赠与操作可以更快地实现收益。同时，如果赠与房产的对象是另一位有购房需求的亲属、朋友，也是一个迅速流通资金、互惠互利的方式。
实操细节
有关于赠与转商品房的实操细节，可以从以下几个方面入手：
1. 填写赠与合同。赠与房产时，需要确定赠与人、受赠人、房产证号等信息，并签订赠与合同。赠与合同不仅是赠与房产的依据，也需要前往房管局备案。
2. 完成转移手续。受赠人需要按照规定，将“限购房”转移为商品房，需要获取商品房的产权证、物业证等文件。其中，转移产权证需要从房管局取得，转移物业证需要从物业管理公司获得。
3. 了解税务问题。赠与所需缴纳的税费与转移时的税费不同，赠与税有涉及，具体情况需要咨询当地税务局。同时，赠与房产还要注意避免涉嫌骗税行为。
4. 注意风险。赠与两限房会将未来的补偿减少，同时也会增加风险。如赠与对象因经济状况恶化无法后续还贷，可能导致被迫出售，这种情况加上赠与所带来的风险，势必带来不小的损失。
赠与转商品房是一个快速获得资金流的方式，同时也带来了种种不确定性和风险。在实际操作时，需要仔细确认相关细节，方可避免风险、获得更多资金。在某些特殊案例中，这种方式可以成为为买卖双方达成共赢的便捷途径。
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