经济实用房转商品房费用是多少北京（经济适用房转商品房费用分析）
jk
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2023-07-07 12:12:21
摘要 经济适用房转商品房费用分析
前言：近年来，随着房价的不断上涨，越来越多的人开始关注经济适用房转商品房的问题。作为一种经济适用房可持有人转让变现的途径，其转化后的房价是多...
经济适用房转商品房费用分析
前言：近年来，随着房价的不断上涨，越来越多的人开始关注经济适用房转商品房的问题。作为一种经济适用房可持有人转让变现的途径，其转化后的房价是多少，成为人们关心的话题。
一、经济适用房的转化条件和政策规定
按照国家的相关政策规定，拥有五年以上的经济适用房产权人可以在符合规定条件下将房屋转化为商品房进行出售，但是需要满足以下几点条件：
- 经济适用房产权人已经拥有房屋五年以上；
- 经济适用房产权人未违法规定转让过房屋；
- 社会抚养费和相关费用已经全部清缴；
- 未拖欠社区物业费用。
在以上条件满足的情况下，产权人可以开始进行转换程序，此时需要缴纳相关的税费用和公证费用，同时需要根据市场情况进行价格确定。
二、经济适用房转化为商品房的费用
对于经济适用房转化为商品房的价格，具体还需要参考以下几个环节的费用情况：
- 产权交易费用：如果房屋是产权已经办理好的情况，产权交易费用会比较低，通常在1%~2%之间，按照房价计算；
- 土地出让费：这是房屋土地使用权的转让费用，通常按照房屋实际面积、土地性质和商业开发等因素决定，同样会影响价格；
- 税费：税费也是影响房屋转化为商品房价格的一个重要因素，包括契税、土地增值税、印花税等，具体根据当地税务部门的规定执行；
- 公证费用：产权转移需要公证手续，这也需要一定费用，具体根据律师等专业机构的收费标准执行。
三、北京市经济适用房转化为商品房的实际价格情况
在北京市，经济适用房转化为商品房的价格情况与以上因素相关，同时还需要考虑市场因素。据不完全统计，目前北京市经济适用房的转化价格在12000~15000元/平方米之间，如果是回迁房的话价格会略低一些。
以上价格只是参考数据，由于房屋位置、面积、装修等因素的影响，实际价格可能会有很大的差异，具体还需要根据个人情况和市场变化来确定。
总而言之，经济适用房转化为商品房的价格是多方面因素综合考虑的结果，如果产权人想要进行转化，需要比较各项费用和政策规定，再进行决策。
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