新浪房产网 北京（北京房市调查：城市扩容对房价的影响）
北京房市调查：城市扩容对房价的影响
城市扩容不断，房价高企不退，影响到我们生活的方方面面。近期新浪房产网调查了北京市房价和城市发展的关系，带领大家一起探讨。
第一部分：城市规划对房价的直接影响
随着城市扩大，新的城区得到开发和利用的同时，原有城区的房价也不断上涨。这是由于城市规划部门的政策导致的。在新城区建设之初，对于该地区的规划定位、用地性质、建筑密度等都会有明确的要求，最高可达到50%的住宅开发密度，这也就导致了房价的不断攀升。在北京，一个地区只要获得土地规划开发权，那么在这个区域内的房价就会得到极大的影响，非常直观。
此外，北京市的中心城区也存在着“拆旧立新”的情况，大量的老城区被拆除，代之以新楼盘。这种改造方式虽然可以让更多的市民进入到新的住房区域，但同时也会改变一个区域的房价。新建的楼盘肯定会有着现代的建筑设计、设施设备等，从而拥有更高的价值，发扬其市价优势。
第二部分：城市交通发展对房价的间接影响
城市交通的发展带给了市民极大的便利，同时也极大提升了该地区的房价。北京市的地铁发展可以作为一个经典的例子来论证这个问题。在地铁线路刚刚开通的时候，市场上的房价不断攀升，比如紧挨着新开地铁线路的楼盘，个别单价直接提高到3万、4万，这种情况也持续了很长一段时间。随着一座区域的交通建设越来越完善，市民前往该地区的门槛也不断降低，也就导致了该区域的房价逐步上升。
此外，新建的路段、交通枢纽对房价的影响也不可忽略，一个区域的通行能力、交通能力可以影响到这个区域的市价。比如，东二环三环之间的一片原工业区，由于邻近政府的区划设计和地铁的建设，发展出了一个人流车流量极大的CBD区域，房价不断攀升。
第三部分：人口流动对房价的影响
过去几年，北京市的人口流动呈现出了一个巨大的数据。由于外来人口的不断涌入，一些低价位、远离市区的楼盘得到了极大的市场机会。而一些轴线、商业圈、教育资源优越、居住品质高的新楼盘则一跃而成北京市标志性的豪宅区。可以这样说，人口的流动对于房价有着非常大的影响。
但是，随着北京市人口流量的逐年降低，“房价洼地”却不再有所。这也说明了一个问题，房价不仅在于地区和交通，更体现在区域的学位、配套设施、居住环境等关键因素。而这些从长远来看依旧是决定一个区域房价的根本。
以上，是对于北京市房价和城市发展关系的重点探讨。当然，房价问题不会在短期得到根本的解决，市场的变化也随时都有，不过我们可以开展更多的研究，从不同的角度去分析房价问题，也期待大家给予更广泛更深入的探讨。
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